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抢跑“五一” 4月四成在售楼盘打折促销

广州楼市的“小阳春”开局并不理想,加之信贷持续收紧,楼市成交整体低迷,部分房企开始降价促销,以价换量。作为第二季度的首月,4月份广州十一区预计有41盘推新,创下马年单月推新最高值,环比3月上涨70.8%,超过2月、3月两月推新楼盘数的总和。在优惠方面,4月份广州有142个楼盘有打折促销,占总数的四成左右,增城、番禺不少楼盘的优惠幅度相对给力。

推货:4月份新盘新货爆发性增长

据搜房网数据监控中心统计,截至3月23日,4月广州十一区预计有41盘推新(住宅项目30个,商业项目11个),环比3月上涨70.8%,同比2013年4月下跌16.3%。在41个推新的楼盘中,老盘加推为27个,全新盘为14个,全新盘占比34%。

区域占比上,市区与郊区各占“半壁江山”,数量基本持平。中心六区4月推新盘增至19个,占比46.3%(3月为25%),城郊五区则为22个,占比超五成。

在4月预计推新的41个盘中,产品覆盖住宅和商业,其中住宅占30个,环比3月(21个)增加了9个。商业性质方面,预计11盘推新(公寓9个,写字楼2个),环比3月(3个)增加了8个。

新货供应 市区郊区各占“半壁江山”

2月广州公布行政区域大调整,黄埔区和萝岗区合并成黄埔区,增城市、从化市撤市设区,变成增城区、从化区。萝岗由此上演“升级版”变身中心六区,4月,新黄埔区预计10盘推新稳坐冠军宝座,增城、从化供货并不理想。

据搜房网数据监控中心统计显示,4月广州中心六区共19盘推新,推新数量前两位的是黄埔和天河,和3月相同,荔湾、越秀、白云各一个,海珠区则无新盘入市。其中新黄埔区占比最高,共计10个盘(老盘加推6个,全新盘4个)预计上市,数量上比3月多了6个。中心区推新排名第二的是天河区,6个盘(老盘加推4个,全新盘2个)预计上市。

城郊五区方面,预计将有22盘(老盘加推16个,全新盘6个)上市,与中心六区基本持平,占比54%(2月占比58.33%,3月占比75%),创马年来最低占比值。其中城郊推新“老大”为番禺区,预计8盘(老盘加推3个,全新盘5个)推新,其次是南沙和花都,分别是6个和4个,而备受关注的增城和从化两区仅4盘预计入市(增城3个,从化1个),增城约460套新货入市,房源较为稀缺。

价格:中小户型占比最多 楼价大多“1字头”

4月将迎来一个假期节点——清明节,并与“五一”“接驳”,节日一般是开发商选择推新开盘的一个重要节点,清明节三天假期内全市无盘推新,清明假期购房者将只能消化市场“存货”,有不少楼盘透露将于“五一”期间开盘。

洋房方面,大部分楼盘户型面积较为丰富,既有100平方米以下的刚需户型,也有100-141平方米的改善型户型,此外也不乏200平方米以上的大户型平层及复式单位。户型中60-90平方米中小户型面积段占比最多,供货主力是黄埔、南沙和番禺三区,价格基本都是“1字头”,如保利越秀岭南林语、中海誉城、南沙心意华庭、盛恒家园等盘,推出了两至三房小户型单位。

优惠:花都有楼盘最高优惠8.6折

在楼盘优惠方面,据搜房网数据监控中心统计,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓产品)一共有340个,4月预计推出优惠的项目有142个,优惠占比为41.76%。其中,洋房优惠项目有114个,占在售洋房项目数量42.54%;别墅优惠项目14个,占在售别墅项目数量35.90%;在售公寓项目34个,公寓优惠项目14个。

值得关注的是增城楼价的优惠变化。3月26日,增城设区后16家房企抢食增城拍地,其中有四地块都位于朱村街,首拍地楼面地价破4000元/平方米,可见开发商对此地未来前景看好。荔富湖畔是位于朱村街的新货小户优惠盘,该项目主推77-115平方米两至三房,目前享有2万元抵9.8折优惠,值得关注。另外,金龙居推出50-141平方米一至三房单位,目前认筹有开盘额外9.9折优惠;配套齐全大型楼盘新塘新世界花园推出85平方米两房、96平方米小三房、116-126平方米N+1大三房户型,目前推出团购减400元/平方米装修款的优惠。

4月,华南板块新货再次爆发,一口气推出了6个带认筹优惠的新盘,其中四海城正位于番禺万达广场对面,在万博商圈的中心,该项目推出50-100平方米精装公寓,带豪装,目前推出1万元抵6万元优惠;而在汉溪长隆地铁站上盖的奥园城市天地在下月也将推出新一期公寓项目,目前认筹可享受1万元抵8万元优惠。在洋房方面,该商圈诺德名筑推出74-102平方米精装N+1房,预计5月份开盘,目前带有2万元抵20万元优惠。另外,位于市桥南的雅居乐君御公馆也有部分户型有优惠,例如80多平方米的两房可享受2万元抵20万元的优惠,40平方米的一房可享受1万元抵10万元的优惠,该盘目前毛坯折后均价1.6万元/平方米。

与以往数月相比,4月份全市打折力度较大的项目基本不变,而在最高折扣排行榜上露面的基本都是数月以来的“常客”。学府南苑依旧推出购房8.6折优惠;位于增城的海伦春天持续推出一次性付款8.8折,按揭9折优惠。而4月份的唯一新上榜项目——雅居乐锦城推出了5000元抵额外9.4折优惠。

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